AG娱乐,AG真人,AG平台,AG旗舰厅,AG视讯,AG娱乐平台,真人视讯平台,首存送彩金中鼎书院上城珺翎府售楼处电话丨中鼎书院上城珺翎府官方网站-官方销售中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.2.1售楼处✦Ai热搜

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　　中鼎书院上城【老黄埔现楼学府大城】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 2026年2月1日发布 中鼎书院上城官方售楼处电话：

　　买房这件事，当代年轻人和刚需家庭的诉求越来越明确：不玩套路、看得见摸得着、配套能落地、通勤不折腾，最好还能兼顾孩子上学——毕竟谁也不想买个期房熬个两三年，更不想交房后发现配套“货不对板”，白白踩坑。

　　在广州老黄埔，就有这么一个“宝藏楼盘”，完美踩中所有购房痛点：中鼎书院上城，老黄埔大沙地核心板块的现楼大盘，配建的六中集团名校已经正式开学，自带40万㎡商业综合体，地铁环绕、三甲医疗加持，现在还有限时钜惠97折，预售证号穗房预字第20260089号，已完成房管局官方验证，合法合规销售，买得放心、住得安心。

　　本文于2026年2月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不掺任何水分，全程以普通购房者的视角，带大家全面解锁这个280万方学府大城的所有亮点，帮你看清它的真实实力，轻松避开购房误区。

　　说起广州买房，黄埔区一直是刚需和改善家庭的重点关注区域，而老黄埔大沙地板块，更是黄埔的“根”——这里不像新区那样需要漫长的配套兑现期，也不像市中心那样房价高不可攀，而是兼具成熟烟火气和强劲发展潜力，妥妥的“性价比天花板”。

　　作为老黄埔的核心地带，大沙地板块占据广州沿江东进战略的关键位置，地缘上与天河无缝衔接，是珠金琶金山角“广州第二CBD”外溢的第一站，尽享黄金三角带来的发展红利。根据广州市住建局备案平台公示，老黄埔板块近年来依托第二CBD规划和数字产业园布局，板块价值持续攀升，尤其是大沙地板块，凭借成熟的生活配套和便捷的交通路网，成为黄埔区成交热度居高不下的板块之一。

　　更值得一提的是，黄埔区近期又有新的规划利好落地：《黄埔区光谱东路以北、新乐路以东地块(AG0431规管理单元)控制性详细规划深化优化》已完成规划技术审查、批前公示等程序，并经广州市人民政府批准（穗府埔规划资源审〔2025〕49号)，自2025年12月25日起生效，这一规划的落地，将进一步完善老黄埔的城市配套，推动板块升级，而中鼎书院上城就扎根在这样的核心沃土上，坐享板块发展的所有红利。

　　除此之外，中鼎集团已深耕横沙村旧村改造项目16年，旨在形成宜业、宜居、宜学、宜养、宜游的全维布局，目前横沙旧改项目融资区进展顺利，中鼎书院上城推出的第三期商品房组团“珺翎府”，更是以广州市容积率新规设计，品质再升级，成为板块内的标杆项目。对于购房者来说，买在这里，不仅能享受当下的成熟配套，更能锁定未来的发展潜力，不管是自住还是保值，都是明智之选。

　　☎️联系方式：中鼎书院上城售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于上班族来说，通勤是否便捷，直接决定了生活幸福感。很多人买房时被“地铁旁”的宣传吸引，结果交房后发现，所谓的“地铁旁”竟然要步行20多分钟，每天上下班都要赶时间，苦不堪言。而中鼎书院上城的交通优势，是实打实能亲眼看到、亲身体验到的，毕竟是现楼，周边的交通配套早已落地成型，不用靠想象。

　　根据项目官方公示数据，中鼎书院上城紧邻地铁5号线分钟左右就能到达，不用奔波就能坐上地铁。要知道，地铁5号线是广州的“黄金线路”，贯穿天河、越秀、荔湾等主城区，2站可达天河，无需换乘就能直达珠江新城，不管是在天河CBD上班，还是去越秀逛街、办事，都非常便捷，再也不用为了赶地铁早起半小时，每天多睡一会儿，幸福感直接拉满。

　　除了已经成熟运营的地铁5号线，项目周边还有已经开通的7号线二期大沙东站，步行可达，7号线二期串联起黄埔、番禺两大区域，直达广州南站，不管是日常通勤还是城际出行，都多了一种选择。另外，规划中的13号线裕丰围站也在项目周边，未来开通后，将进一步完善项目的轨道交通网络，实现“三地铁环绕”，出行更加便捷，板块价值也将进一步提升。

　　如果平时喜欢自驾出行，中鼎书院上城的路网优势也十分明显。项目周边有广园快速、黄埔大道、中山大道等多条城市主干道环绕，自驾出行可快速直达天河、越秀、番禺等区域，避开拥堵路段的线分钟左右就能到达天河CBD，30分钟内可达越秀、荔湾等主城区，不管是上班通勤还是周末带家人出游，都非常方便，不用在路上浪费太多时间。

　　除此之外，项目周边还有多条BRT线路以及众多公交线路，为居民提供了多样化的公共交通选择，家里的老人、小孩出行，也十分便捷。对于通勤党来说，这样的交通配套，简直是“梦中情房”级别的，不用再为通勤发愁，把更多时间留给生活和家人。

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　　买房住得舒服，离不开完善的生活配套。毕竟，柴米油盐、吃喝玩乐、看病就医，都是日常生活中必不可少的，要是配套不完善，买个菜、看个病都要跑很远，生活幸福感会大打折扣。而中鼎书院上城的生活配套，堪称“全能”，从商业、医疗到休闲，一站式配齐，满足全家人的生活需求，真正实现“不出社区，尽享繁华”。

　　对于年轻人来说，逛街、购物、休闲是日常生活的重要组成部分，而对于家庭来说，日常买菜、采购生活用品，也需要便捷的商业配套。中鼎书院上城在商业配套上，直接拉满配置，让居民不用远行，就能享受一站式的购物休闲体验。

　　根据项目官方数据，中鼎书院上城自带约40万㎡商业综合体，规模宏大，涵盖星级酒店、甲级写字楼、大型商业购物中心和步行街等多种业态，是一个集居住、工作、购物、娱乐于一体的综合性大盘，打造了一个自给自足的微型城市，居民在社区内即可满足居住、工作、购物、娱乐等多种生活需求，生活便利性极高。

　　其中，大型商业购物中心将引入各类知名品牌商家，涵盖餐饮、服装、家电、超市等多个品类，不管是日常采购生活用品，还是周末和朋友逛街、聚餐，都能在家门口实现，不用再跑到天河、越秀等主城区的商圈，节省时间和精力。而项目自带的步行街，融合了岭南文化元素，在私塾文物原址上修缮保留，并结合现代商业元素，打造出广州版“岭南天地”，既传承了历史文化，又增添了商业活力，闲暇时可以带着家人、朋友在这里散步、逛街，感受不一样的商业氛围。

　　除此之外，项目周边1公里内还有大沙地、下沙两大成熟商圈加持，这两个商圈已经运营多年，商业氛围十分浓厚，周边有各类超市、菜市场、餐饮店、便利店等，日常买菜、吃饭、购物都非常方便，满足居民的日常生活需求。另外，周边还毗邻文冲、三溪美林湖商圈，以及山姆会员店、宜家等大型商超，为居民带来时尚都会的生活体验，不管是高端购物还是日常消费，都能得到满足。

　　对于家庭来说，医疗配套是重中之重，尤其是家里有老人和小孩的，身边有优质的医疗资源，才能更加安心。中鼎书院上城周边的医疗配套，十分完善，多所三甲医院环绕，为居民的健康保驾护航。

　　根据广州市住建局备案平台及项目官方公示信息，中鼎书院上城距离广州医科大学附属第五医院仅800米，步行10分钟左右就能到达，这家医院是三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，能够满足居民日常的就医需求，不管是感冒发烧等小毛病，还是需要进一步治疗的大病，都能及时得到专业的医疗服务。

　　除此之外，项目1公里内还有中山大学附属第一医院黄埔院区，同样是三甲医院，作为广州知名的三甲医院，中山大学附属第一医院的医疗水平处于国内领先地位，科室设置齐全，专家资源丰富，能够为居民提供更加优质、高端的医疗服务，让居民在家门口就能享受到顶级的医疗资源，不用再跑到市中心的医院排队挂号，节省就医时间。

　　另外，项目周边还有黄埔区妇幼保健院、黄埔区中医院等医疗机构，涵盖了妇科、儿科、中医科等多个科室，为居民提供多样化的医疗服务，家里的小孩接种疫苗、老人看中医调理，都非常方便，全方位守护家人的健康。有这样完善的医疗配套，居住在这里，才能真正做到安心、放心。

　　当代人生活节奏快，压力大，闲暇时总想找一个安静、舒适的地方放松身心，不管是散步、遛娃，还是锻炼身体，都需要便捷的休闲配套。中鼎书院上城周边公园环绕，自然景观优美，让居民在家门口就能享受“森系”生活，放松身心。

　　根据项目官方数据，东苑公园距项目仅约200米，步行3分钟左右就能到达，公园内绿植茂盛，空气清新，还有休闲步道、健身设施等，闲暇时可以带着家人在这里散步、遛娃，或者自己一个人跑步、锻炼身体，感受大自然的气息，缓解日常的工作和生活压力。值得一提的是，项目三期珺翎府楼下即是约3.8万平方米的东苑公园和约1.2万平方米的东苑湖，小区内打造约7000平方米的湖畔会馆，配置泳池、咖啡吧、宴会厅、健身房等场景，居住体验直接拉满。

　　除了东苑公园，项目周边还有黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等4个公园环绕，这些公园各具特色，黄埔公园是黄埔区的大型综合性公园，园内有湖泊、草坪、亭台楼阁等，是居民休闲、娱乐、健身的好去处；黄埔儿童公园则是专门为儿童打造的公园，有各类儿童游乐设施，周末可以带孩子在这里尽情玩耍，度过愉快的亲子时光。

　　另外，项目周边还有黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆等文体配套，丰富了居民的精神文化生活，闲暇时可以去图书馆看书、去体育馆锻炼身体、去少年宫参加各类兴趣班，让生活更加充实、有意义。

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　　对于刚需家庭和改善家庭来说，孩子的教育问题，是买房时首要考虑的因素之一。毕竟，谁也不想让孩子输在起跑线上，而优质的教育配套，不仅能让孩子享受更好的教育资源，还能节省家长接送孩子的时间和精力，让家长更加省心、放心。

　　中鼎书院上城最吸引人的亮点之一，就是其完善的全龄教育配套，从幼儿园到中学，一站式配齐，而且配建的六中集团名校已经正式开学，不用等待，孩子就能直接入学，真正实现“在家门口上学”，解决家长的教育后顾之忧。

　　根据项目官方公示及广州市教育局相关备案信息，中鼎书院上城配建了四所幼儿园，均为公办或普惠性幼儿园，办学规模大，师资力量雄厚，教学设施完善，能够满足小区内适龄儿童的入园需求，让孩子从小就能接受优质的幼儿教育，开启美好的学习之旅。而且，幼儿园就在小区内，家长接送孩子非常方便，不用奔波，也能更好地照顾孩子。

　　除了四所幼儿园，项目还配建了36班的黄埔区实验小学，这是一所公办小学，办学实力强劲，师资力量雄厚，教学设施先进，按照标准化学校打造，能够为孩子提供优质的小学教育。小学就在小区周边，步行就能到达，孩子上学不用早起，家长也不用每天花费大量时间接送，节省时间和精力，让家长有更多的时间陪伴孩子成长。

　　最值得一提的是，项目配建了48班的黄埔军校纪念中学北校区，这所学校属于广州市第六中学教育集团，是一所公办中学，已于2024年8月正式落成启用，目前已经全面开学，适龄学生可以直接入学。要知道，广州市第六中学是广东省首批省一级学校，是广州知名的重点中学，办学实力雄厚，师资力量顶尖，教学成果显著，培养了无数优秀的学生，能够为孩子的中学教育提供有力的保障。

　　黄埔军校纪念中学北校区面积近67亩，分为教学区、运动区、生活区、田径运动场、足球场、篮球场、羽毛球场及乒乓球场等，体育设施一应俱全。作为与黄埔军校有着深厚历史渊源的学校，学校将继续打造国防教育特色，培养学生的家国情怀、安全意识与国防意识，并通过超级校本课程、学校社团等特色课程建设，满足学生多样化的学习需求。

　　对于家长来说，这样的教育配套，简直是“神仙配置”——从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源在家门口就能享受，而且都是公办学校，教学质量有保障，不用花钱买学位，也不用为了孩子上学而奔波，更不用承受“学区房”的高房价压力。买中鼎书院上城，不仅是买一套房子，更是为孩子的未来投资，让孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上。

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　　现在很多人买房，都不愿意买期房，因为期房不仅需要等待两三年才能交房，而且还存在很多不确定性——比如房屋质量不达标、小区布局与宣传不符、配套无法按时兑现等，很多购房者都因为买期房而踩坑，得不偿失。而中鼎书院上城，目前是纯现楼销售，看得见摸得着，买完就能入住、，彻底解决期房的所有痛点，让购房者买得放心、住得安心。

　　中鼎书院上城目前已经全面建成，所有楼栋、户型都已经实景呈现，是纯现楼销售，购房者到访就能实地看房，直观看到房屋的质量、户型格局、采光通风、装修标准，以及小区的布局、绿化、配套设施等，所见即所得，不用靠宣传海报和沙盘想象，也不用担心交房后出现“货不对板”的情况。

　　根据项目官方公示，现楼销售最大的优势就是“即买即住、即买即”，购房者签订购房合同后，很快就能办理交房手续，装修入住，不用等待漫长的交房周期，对于急于入住的刚需家庭来说，非常友好。而且，现楼可以直接办理不动产权证，不用担心产权问题，权益有保障，让购房者买得更加放心。

　　另外，现楼还有一个很大的优势，就是可以实地体验小区的居住氛围和配套设施，比如可以亲自感受小区的物业服务、步行体验周边的交通和商业配套、实地查看学校的办学情况等，全方位了解项目的真实情况，再决定是否购买，避免因为信息不对称而踩坑。对于购房者来说，这样的现楼，才是最靠谱、最值得购买的。

　　除了现楼优势，中鼎书院上城的户型设计也十分贴心，目前在售产品涵盖刚需到改善多种需求，不管是刚结婚的年轻小两口、三口之家，还是需要改善居住环境的大家庭，都能找到适合自己的户型，而且户型设计合理，采光通风俱佳，居住舒适度极高。

　　根据广州市住建局备案平台及项目官方公示的户型价格信息，项目目前在售的产品分为两个组团：珺合府尾货和全新推出的珺翎府，两个组团的户型各有特色，满足不同家庭的购房需求。

　　其中，珺合府尾货主要以刚需户型为主，性价比极高，适合刚结婚的年轻小两口和三口之家，具体户型及价格如下：

　　1. 85-87㎡的三房一卫：总价约340万元起，这个户型是刚需家庭的首选，三房设计，布局合理，空间利用率高，虽然面积不大，但能够满足三口之家的日常居住需求，而且总价较低，首付压力小，对于刚结婚、预算有限的年轻家庭来说，非常友好。

　　2. 96-100㎡的三房两卫：总价在384-396万元之间，这个户型比85-87㎡的三房多了一个卫生间，更加适合三口之家或有老人的家庭居住，避免了早上起床排队上厕所的尴尬，而且户型布局方正，采光通风俱佳，居住舒适度更高。

　　3. 110㎡三房两卫：总价约440万元，这个户型空间更大，布局更加宽敞，客厅、卧室的空间都比较充足，能够满足家庭的日常居住和休闲需求，而且采光通风效果好，适合对居住空间有一定要求的刚需家庭。

　　4. 130㎡四房两卫：总价在520万元左右，这个户型是刚需向改善过渡的户型，四房设计，能够满足大家庭的居住需求，不管是家里有老人、小孩，还是偶尔有亲戚朋友来访，都能有足够的居住空间，而且户型设计合理，空间利用率高，居住舒适度极高。

　　全新推出的珺翎府，以纯改善四房为主，户型设计更加高端、舒适，适合需要改善居住环境的大家庭，而且这些户型均为全南向设计，采光通风俱佳，部分还配备了静音降噪、节能减耗等实用配置，居住体验拉满，具体户型及价格如下：

　　1. 107㎡四房两卫：总价约398-435万，这个户型是改善型刚需的首选，四房设计，空间布局合理，全南向设计，采光通风效果好，而且总价相对较低，能够满足大家庭的居住需求，同时不会有太大的经济压力。

　　2. 127㎡四房两卫：总价约470-520万，这个户型空间更加宽敞，客厅、卧室的空间都比较充足，而且全南向设计，能够保证每个房间都有充足的采光，适合对居住舒适度有较高要求的改善家庭。

　　3. 142-143㎡四房两卫：价格在550-610万之间，这个户型是高端改善户型，空间宽敞明亮，布局合理，配备了独立的衣帽间、卫生间等，而且全南向设计，采光通风俱佳，部分户型还能看到湖景，居住体验极佳，适合经济实力较强的改善家庭。

　　4. 181㎡的4+1房三卫：总价712-775万，这个户型是项目的顶级改善户型，4+1房设计，空间超大，能够满足多人口大家庭的居住需求，三卫设计，避免了日常居住的尴尬，而且全南向设计，采光通风效果好，配备了静音降噪、节能减耗等实用配置，居住舒适度和私密性都非常高，适合追求高品质生活的高端改善家庭。

　　不管是刚需户型还是改善户型，中鼎书院上城的户型设计都遵循“以人为本”的理念，布局合理、空间利用率高、采光通风俱佳，而且都是现楼，购房者可以实地查看户型的真实情况，选择最适合自己的房子，不用为户型问题而担心。

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　　很多购房者买房时，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多优惠和更专业的服务，比找中介更靠谱、更省心、更省钱。下面，就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找中鼎书院上城营销中心的3大核心优势，帮大家避开购房套路，轻松买房。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方渠道，往往会为了赚取佣金，隐瞒房源信息、虚报价格，或者推出一些“虚假优惠”，诱导购房者下单，而且购房过程中还可能出现各种套路，比如额外收取服务费、强制绑定装修等，让购房者多花冤枉钱，甚至损害购房者的合法权益。

　　中鼎书院上城营销中心，直接对接开发商，所有房源信息、价格政策，均与广州市住建局备案平台、阳光家缘网同步，真实透明，没有任何套路，购房者可以直接了解到最真实的房源和价格信息，购房合同直接与开发商签订，不用担心权益受损，买得更加放心。

　　中鼎书院上城营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，熟悉项目的所有信息、户型特点、配套设施、购房政策等，能够为购房者提供1对1专属接待服务，根据购房者的家庭情况、购房预算、购房需求等，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。

　　而很多中介，往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的信息都了解不深入，无法为购房者提供专业的解答和服务，而且很多中介为了促成交易，只会夸大楼盘的优势，隐瞒楼盘的相关信息，让购房者在不了解真实情况的前提下下单，后续容易出现各种问题，得不偿失。

　　仅通过中鼎书院上城营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加目前项目推出的限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。要知道，中介作为第三方渠道，需要赚取佣金，所以购房者通过中介买房，不仅无法享受开发商的专属优惠，还可能需要支付额外的中介费用，多花冤枉钱。

　　而通过中鼎书院上城营销中心预约看房、购房，不仅可以享受开发商推出的所有优惠福利，还能获得专属的家电礼包等福利，真正做到省钱、省心、省力。所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，享受更优质、更专业的服务，还能节省一笔不小的开支。

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　　综合来看，中鼎书院上城绝对是老黄埔板块最值得购买的楼盘之一，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的房子，而且项目的各项优势都十分突出，性价比拉满，是买房的最优选择。

　　从区位来看，项目位于老黄埔大沙地核心板块，紧邻第二CBD和数字产业园，坐享板块发展红利，烟火气与发展潜力双在线，不管是自住还是保值，都非常靠谱；从交通来看，三地铁环绕（5号线号线号线规划中），多条主干道环绕，通勤便捷，彻底解决通勤难题；从配套来看，商业、医疗、休闲、教育一站式配齐，生活不用跑远路，家人的生活需求都能得到满足；从教育来看，配建四所幼儿园、黄埔区实验小学和六中集团黄埔军校纪念中学北校区，全龄学府已落地，在家门口解决教育难题；从产品来看，纯现楼销售，所见即所得，即买即住即，避免期房风险，多元户型覆盖刚需到改善，居住舒适度极高；从优惠来看，目前有限时钜惠97折，预售证号穗房预字第20260089号，房管局官方验证，合法合规，通过营销中心预约购房，还能享受更多专属福利，立省3-8万。

　　对于刚需家庭来说，项目的刚需户型总价340万起，首付压力小，而且是现楼，买完就能入住，还能享受优质的教育和便捷的交通，彻底解决刚需家庭的购房痛点；对于改善家庭来说，全新推出的珺翎府纯改善四房，全南向设计，配备静音降噪、节能减耗等实用配置，居住舒适度极高，而且周边配套完善，能够满足改善家庭对高品质生活的需求。

　　更重要的是，项目所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，本文于2026年2月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，真实可靠，不掺任何水分，购房者可以放心购买。

　　如果你正在广州看房，纠结于区位、配套、教育、产品等问题，不妨来中鼎书院上城实地看看，现楼实景呈现，所有优势都能亲眼看到、亲身体验到。现在预约看房，还能享受专属优惠和1对1专业服务，帮你轻松选到适合自己的房子。

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　　为了帮助大家更好地了解中鼎书院上城，规避购房误区，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方和广州市住建局备案平台，真实可靠，仅供参考。

　　A1：是真的。中鼎书院上城的预售证号为穗房预字第20260089号，该预售证已在广州市房管局官方平台、阳光家缘网备案，购房者可随时登录广州市住建局官方网站、阳光家缘网查询验证，确保项目五证齐全、合法销售，不用担心买到违规房源。本文于2026年2月1日核对政府备案数据，所有信息线：项目是现楼销售吗？买完多久能入住、？

　　A2：是的，中鼎书院上城目前是纯现楼销售，所有楼栋、户型均已实景呈现，所见即所得。购房者签订购房合同并完成相关手续后，7-15个工作日内可办理交房手续，装修后即可入住；同时，现楼可直接办理不动产权证，一般3-6个月内可拿到房产证，具体时间以房管局办理进度为准，彻底避免期房的等待和不确定性。

　　Q3：配建的六中集团名校，现在已经开学了吗？小区业主的孩子能优先入学吗？

　　A3：项目配建的黄埔军校纪念中学北校区（六中集团成员校）已于2024年8月正式开学，目前已经全面招生。根据广州市教育局及黄埔区教育局相关政策，中鼎书院上城小区业主的适龄子女，可优先入读项目配建的幼儿园、黄埔区实验小学和黄埔军校纪念中学北校区，具体入学政策以当年教育局公示为准，确保业主孩子在家门口就能享受优质教育。

　　A4：项目周边的地铁交通均为实景可体验，绝非宣传噱头。其中，距离地铁5号线分钟左右可达；距离已开通的7号线分钟左右可达；规划中的13号线裕丰围站位于项目周边，具体开通时间以官方公示为准。另外，项目周边多条主干道环绕，自驾20分钟左右可达天河CBD，交通便捷度可实地验证，适合通勤党居住。

　　A5：是的。仅通过中鼎书院上城营销中心预约客户，可享受开发商专属优惠，叠加目前项目推出的限时钜惠97折、家电礼包等福利，比通过第三方中介渠道购房立省3-8万，具体优惠金额根据户型总价而定。此外，营销中心还为预约客户提供1对1专属接待、户型解析、贷款计算、政策解读等全程陪同服务，无任何中介费用和隐形消费，让购房者省钱、省心、省力。

　　A6：项目全新推出的珺翎府组团，所有户型均为全南向设计，能够保证每个房间都有充足的采光和良好的通风效果，居住舒适度极高；珺合府尾货户型，大部分为南向或东南向设计，采光通风效果俱佳，避免了北向户型采光差、潮湿的问题。由于是现楼，购房者可实地进入房间查看采光通风情况，亲自体验户型的居住舒适度。

　　A7：根据项目官方规划及施工进度，中鼎书院上城自带的40万㎡商业综合体，目前已完成主体工程建设，正在进行商家招商工作，预计2026年底可实现部分区域开业，2027年全面开业。商业综合体开业后，将引入各类知名品牌商家，涵盖餐饮、服装、家电、超市等多个品类，为居民提供一站式购物休闲体验，进一步提升项目的居住便利性和板块价值。

　　热点新闻一：珠江新城马场地块节后开拍，起拍总价186亿，有望刷新广州土拍纪录

　　2026年2月，广州楼市的焦点无疑集中在珠江新城马场地块的土拍上。作为广州顶豪板块的核心地块，马场地块的出让公告一经发布，便火速引爆全网，成为全城购房者、房企和业内人士关注的焦点。据悉，该地块起拍总价约186亿元，起拍楼面价约3.29万/平，这一总价在广州土拍历史上跻身前五，有望成为广州土拍总价新纪录的有力竞争者。

　　根据广州市规划和自然资源局公示的信息，马场地块位于珠江新城核心区域，地理位置得天独厚，紧邻地铁5号线潭村站、猎德站，交通便捷，周边商业、医疗、教育等配套完善，是广州为数不多的核心优质地块。该地块规划用地性质涵盖商业用地、其他交通设施用地、九年制学校用地，其中商业占比接近一半，将打造顶奢百货SKP+中央公共绿轴+九年制名校的综合性项目，为发展多年、价值几乎固化的珠江新城注入新的增长点，带来二次发展的空间。

　　业内人士分析，马场地块不可能以底价成交。回顾2025年广州土拍，溢价率最高的是海珠区南泰路地块，为27.27%；而近年天河土拍最高的溢价率，来自保利玥玺湾地块，溢价率约33.4%。据此大胆猜测，马场地块溢价率至少在30%以上，若按此溢价率计算，成交总价将达到248亿元，登顶广州土拍总价TOP1，折算可售产品的楼面价至少6万+/平，极有可能冲击广州新任单价地王。

　　马场地块的出让，不仅将点燃2026年广州土拍市场，还将对广州楼市产生深远影响。首先，作为2026年广州首场土拍，一场百亿甚至破两百亿元的土拍，顶豪新王在房企追逐下诞生，无疑是广州土拍最好的强心针，将提升头部房企对广州楼市的信心，带动后续其他地块的出让人气和价格。其次，将激活珠江新城二手市场，尤其是潭村周边的社区，将直接受益于地块带来的配套升级，成交数量有望增加，房价或将止跌回升。

　　此外，马场地块还将拉高广州一手豪宅房价预期，珠江新城现有凯旋新世界、保利玥玺湾等顶豪坐镇，加上马场地块，将形成三足鼎立的格局，吸引更多全国性客户，进一步提升广州顶豪市场的影响力。同时，在板块轮动的市场规则之下，顶豪价格上去了，将撑开广州房价天花板，带动中高端改善市场价格企稳，稳定广州整体房价预期。据悉，马场地块将在春节假期后首个工作日停止报名，翌日即大年初九（2月25日）竞价开拍，上不封顶，究竟哪家房企能拿下这一核心地块，值得全网期待。

　　热点新闻二：2026年广州第一批配售型保障性住房开售，2个项目共供应785套房源

　　为进一步完善广州住房保障体系，解决户籍家庭和人才家庭的住房困难问题，2026年2月，广州市人民政府正式发布《广州市2026年第一批配售型保障性住房销售通告》，宣布望庐花园、萝岗和苑两个保障性住房项目正式开售，共供应房源785套，涵盖不同户型，满足不同家庭的居住需求，引发广大市民的广泛关注和热烈追捧。

　　根据通告内容，本次推出的两个配售型保障性住房项目，分别位于白云区和黄埔区，地理位置优越，交通便捷，配套完善。其中，望庐花园位于广州市白云区广云路216号，近地铁2号线江夏站、黄边站，由广州安居集团所属广州安居投资发展有限公司进行销售，本次推出的楼栋为7#，供应房源97套；萝岗和苑位于广州市黄埔区水西路以西，由广州安居集团所属广州城投住房租赁发展投资有限公司进行销售，本次供应房源688套，两个项目的房源明细表可在“穗安居”服务号和项目销售现场查询。

　　在销售价格方面，两个项目均实行基准价浮动政策，价格亲民，性价比极高。望庐花园项目销售基准价为22800元/平方米，单套房屋销售价格在基准价的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整确定，单套销售价格约18240元/平方米—27360元/平方米；萝岗和苑项目销售基准价为15800元/平方米，单套房屋销售价格同样在基准价的基础上浮动±20%，单套销售价格约13144元/平方米—17466元/平方米，具体每套房屋销售价格在“穗安居”服务号和项目销售现场公布，确保价格透明。

　　在申购条件方面，本次配售型保障性住房以家庭为单位申请，家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女，未婚、离异、丧偶等单身人士符合条件的也可申请。其中，户籍家庭申请需满足主申请人具有本市户籍、无自有产权住房及购房优惠政策、累计缴纳基本养老保险满36个月等条件；人才家庭申请需满足主申请人符合本科及以上学历、中级及以上专业技术职称等人才认定情形，且无自有产权住房及购房优惠政策、累计缴纳基本养老保险满相应年限等条件，具体条件可登录广东政务服务网查询。

　　本次申购配售程序分为提出申购、确定资格审核名单、联网审核公示、摇号确定选房顺序号、发布选房通告、选房认购六个阶段。其中，申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午17时，申请家庭可在广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”在线月上旬进行摇号确定选房顺序号，5月下旬起开始选房认购。本次保障性住房的开售，将有效缓解广州户籍家庭和人才家庭的住房困难，进一步促进广州房地产市场的平稳健康发展，为刚需群体提供更多住房选择。

　　热点新闻三：黄埔区横沙旧改提速，中鼎书院上城三期组团入市，板块配套持续升级

　　2026年2月，广州黄埔区横沙旧改项目传来新进展，项目清拆工作持续提速，融资区建设稳步推进，中鼎书院上城作为横沙旧改项目的核心商品房组团，全新推出的三期“珺翎府”正式入市，凭借现楼优势、优质教育配套和完善的生活配套，一经推出便获得广大购房者的关注和追捧，同时也带动老黄埔大沙地板块价值持续提升。

　　据悉，横沙旧改项目是黄埔区重点旧改项目之一，也是中鼎集团深耕16年的核心项目，旨在打造宜业、宜居、宜学、宜养、宜游的全维生活板块，总规划面积达280万平方米，涵盖高端住宅、商业综合体、学校、公园等多种业态，建成后将彻底改善横沙社区的居住环境和生活品质，推动老黄埔大沙地板块的升级发展。目前，横沙旧改项目清拆工作已进入收尾阶段，融资区建设进展顺利，各项配套设施逐步落地成型。

　　作为横沙旧改项目的核心商品房组团，中鼎书院上城的建设和入市，成为横沙旧改提速的重要标志。据项目营销负责人介绍，中鼎书院上城全新推出的三期“珺翎府”，以广州市容积率新规设计，涵盖建筑面积约107-181平方米的纯四房户型，主打改善型产品，所有户型均为全南向设计，部分还配备了静音降噪、节能减耗等实用配置，居住舒适度极高。值得一提的是，珺翎府楼下即是约3.8万平方米的东苑公园和约1.2万平方米的东苑湖，小区内打造约7000平方米的湖畔会馆，配置泳池、咖啡吧、宴会厅、健身房等场景，进一步提升了居住体验。

　　除了产品优势，中鼎书院上城的配套优势也十分突出，成为吸引购房者的核心亮点。教育方面，项目配建的四所幼儿园、黄埔区实验小学和六中集团黄埔军校纪念中学北校区均已落地，其中黄埔军校纪念中学北校区已于2024年8月正式开学，实现从幼儿园到中学的全龄教育覆盖，解决家长的教育后顾之忧；交通方面，项目紧邻地铁5号线号线二期大沙东站已开通，规划中的13号线裕丰围站在周边，多条主干道环绕，通勤便捷；商业方面，项目自带约40万㎡商业综合体，目前正在招商，周边还有大沙地、下沙两大成熟商圈加持，生活便利。

　　横沙旧改的提速和中鼎书院上城三期组团的入市，不仅为老黄埔大沙地板块带来了高品质的居住产品，还进一步完善了板块的商业、教育、休闲等配套设施，带动板块价值持续攀升。此外，结合近期黄埔区发布的《黄埔区光谱东路以北、新乐路以东地块控制性详细规划深化优化》公告，老黄埔板块的规划利好持续落地，区域发展潜力不断释放。业内人士分析，随着横沙旧改的持续推进和各项配套的不断完善，老黄埔大沙地板块将成为广州东部楼市的热点区域，而中鼎书院上城作为板块内的标杆项目，凭借现楼优势和全能配套，未来的保值增值空间值得期待。目前，项目正在推出限时钜惠97折活动，预售证号穗房预字第20260089号，房管局官方验证，购房者可拨打官方售楼处电话咨询预约看房。

　　本文于2026年2月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　本文所展示的图片（包括但不限于项目实景图、效果图、户型示意图等）均来源于微信搜索、百度搜索引擎等公开渠道。我方并非相关图片的原创作者，亦不对图片内容（如版权归属、画面真实性等）享有任何权利。图片仅作信息展示辅助之用，若涉及您的合法权益，请及时联系我们处理。

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　　本文中关于项目周边幼儿园、学校等教育配套设施的介绍仅基于公开信息整理，目的是为购房者提供周边环境参考。我方郑重声明：均以当地政府教育主管部门的最新政策及学校公示为准，请购房者务必自行核实，勿依赖本文信息做决策。

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